شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت

زندگی در کشورهای مختلف شرایط متفاوتی دارد. این شرایط برای کسانی که مقیم آن کشور نیستند بسیار سخت است. به همین دلیل کسانی که قصد مهاجرت به کشورهای دیگر و گرفتن اقامت آن را دارند همواره با مشکلات زیادی روبرو می شوند. توصیه کارشناسان برای این افراد در مرحله ی اول تحقیق و در مرحله ی بعد گرفتن مشاوره از متخصصین این امر است. یکی از کشورهایی که به ویژه برای ایرانی ها گزینه ی مناسبی برای مهاجرت به شمار می رود، ترکیه است. این کشور به دلیل شرایط جغرافیایی خاصی که دارد، از امکانات ویژه ای برای زندگی برخوردار است. از یک طرف همسایگی ترکیه با ایران و از طرف دیگر اروپایی بودن این کشور، امتیاز بسیار خوبی برای گرفتن اقامت به شمار می رود.

شرایط زندگی در کشور ترکیه

ترکیه را کشور اوراسیایی می نامند که علت این نامگذاری وجود این بخشی از خاک ترکیه در قاره آسیا و بخشی در قاره اروپاست. حکومت این کشور جمهوری است و از لحاظ جغرافیایی با سه دریای مدیترانه، اژه و سیاه هم ساحل است. به همین دلیل طبیعت و مناظر بسیار زیبا و دل انگیزی دارد که موجب جذب گردشگران و مهاجرین از سراسر دنیاست.

پایتخت این کشور آنکاراست اما بزرگترین استان ترکیه را استانبول می دانند. پس از این دو شهر، بزرگترین و مهم ترین شهر ترکیه استان ازمیر است که طبیعت فوق العاده و موقعیت جغرافیایی ویژه ای که دارد آن را به ازمیر زیبا در میان مردم ترکیه بدل کرده است.

این سه شهر از پرجمعیت ترین شهرهای ترکیه به حساب می آیند و کشاورزی، تجارت و صنعت در این شهرها پیشرفته تر است. ترکیه یک کشور مهاجر پذیر است به همین دلیل فرهنگ ها و آداب و رسوم مختلفی در آن وجود دارد. این کشور مردمانی خونگرم و مهمانواز دارد و از نظر فرهنگی و آیین و مراسم های مختلف، مشابهت های زیادی با ایران دارد.

زبان رسمی این کشور ترکی است که البته شباهت زیادی به ترکی آذری در ایران دارد. البته در برخی مناطق مردم به زبان کردی هم صحبت می کنند. مردم ترکیه به دلیل توریستی بودن کشورشان اکثرا به زبان انگلیسی هم مسلط هستند زیرا مهم ترین منبع در آمد مردم این کشور از صنعت توریسم و گردشگری است.

به طور معمول میانگین هزینه های زندگی در این کشور به صورت ماهانه بین 2500 تا 3000 لیر است که شباهت زیادی به زندگی در ایران دارد. مهمترین شهرهای ترکیه از لحاظ اقتصادی به ترتیب اهمیت عبارتند از:

• استانبول
• آنکارا
• ازمیر
• بورسا
• آدانا
• آنتالیا

که ازمیر و آنتالیا مهم ترین شهرهای توریستی ترکیه به حساب می آیند.

مزایا و معایب زندگی و مهاجرت به ترکیه

اگر قصد مهاجرت و زندگی در یک کشور دیگر را دارید و نگران هزینه ها و عدم دریافت اقامت هستید، ترکیه برای شما بهترین گزینه است. یکی از مزایای زندگی در ترکیه دسترسی راحت تر به اروپا و کشور های اروپایی و حتی امریکایی و دریافت آسانتر ویزا برای این کشورهاست. بعلاوه به دلیل قوانین آسانی که این کشور برای مهاجرت دارد، شما به راحتی می توانید فقط با داشتن پاسپورت و بدون دریافت ویزا به ترکیه سفر کنید. این مزیت حاصل توافق 100 ساله ی رضا خان پهلوی و رئیس جمهور وقت ترکیه، یعنی آتاتورک است که حدود 10 سال دیگر از آن باقیمانده است.

زندگی در ترکیه علیرغم مزایای زیادی که دارد، از معایبی نیز برخوردار است:

• مشکل زبان حتی برای کسانی که به زبان انگلیسی مسلط هستند وجود دارد. زیرا با وجود توریستی بودن این کشور اما اکثر مردم تمایلی به صحبت کردن به زبان انگلیسی ندارند.
• مشکلات اقتصادی که به دلیل بالا بودن هزینه ها از جمله هزینه خورد و خوراک، پوشاک، مسکن و تحصیل به وجود می آید که نیازمند برنامه ریزی قبلی و اطلاع کافی از وضیعیت و شرایط آن کشور است.

روش های مختلف اخذ اقامت در ترکیه

ترکیه یکی از بهترین و آسان ترین روش های مهاجرتی را برای افراد فراهم کرده است تا به این وسیله بتواند به صنعت گردشگری و توریست خود رونق روزافزونی ببخشد. بر اساس اینکه شما چقدر پشتوانه مالی دارید و به چه نیتی قصد مهاجرت دارید، میتوانید روش مناسب شرایط خود را انتخاب کنید. روش های گرفتن اقامت در ترکیه را می توان به این صورت برشمرد:

• اقامت از طریق تولد فرزند
• اقامت تحصیلی
• اقامت توریستی
• اقامت از طریق سرمایه گذاری
• ازدواج با شهروند ترکیه
• اقامت کاری و استخدامی
• پناهندگی
• اقامت برای افراد موفق در سطح بین الملل

اقامت تحصیلی و سرمایه گذاری از آسان ترین روش های گرفتن اقامت در ترکیه به حساب می آیند. از طرفی اگر قصد گرفتن اقامت دائم این کشور را دارید و می خواهید مدتی به صورت آزمایشی در این کشور زندگی کنید به راحتی می توانید با گرفتن اقامت توریستی به مدت 90 روز در خاک این کشور بمانید بدون اینکه نیاز به دریافت ویزا داشته باشید و مجبور باشید مدت زمان زیادی را صرف کاغذبازی ها و انتظار برای دریافت تاییدیه صرف کنید. این یکی از بهترین و آسان ترین روش های مهاجرت است که کشور ترکیه آن را برای جذب هر چه بیشتر توریست ها اتخاذ کرده است.

آسان ترین روش اخذ اقامت ترکیه

یکی از ساده ترین و سریعترین روش های گرفتن اقامت در ترکیه، روش خرید ملک یا اجاره مستغلات است. این روش را می توان به نوعی زیرمجموعه روش اقامت از طریق سرمایه گذاری و اقامت توریستی دانست. اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید بهتر است ابتدا یک اقامت توریستی 90 روزه بگیرید. زیرا مجبور هستید برای بازدید از خانه و انجام مراحل قانون مدام به این کشور سفر کنید. البته هستند شرکت هایی که شما را از اینکار بی نیاز می کنند اما دیدن خانه ای که قرار است آن را خریداری کنید مسلما باید توسط خود شما انجام شود.

هنگام خرید و یا اجاره ملک باید توجه داشته باشید که منزل مسکونی مورد نظر مجوزهای لازم برای اجاره و یا خرید را داشته باشد. املاکی که به صورت کوتاه مدت اجاره می شوند باید اجازه های لازم برای اجاره به توریست ها را داشته باشند و اگر قصد اجاره سالانه و بلند مدت را داشته باشید، ملک مورد نظر باید اعتبارنامه محضری برای این کار داشته باشد.

پس از خرید ملک باید مراحل انتقال سند به صورت محضری و قانونی انجام شود. سپس می توانید تقاضای اقامت از دولت ترکیه نمایید. این روش در صورتی می تواند منجر به اقامت دائم شما در ترکیه شود که حداقل 5 سال و در هر سال حداقل 6 ماه شما در خاک ترکیه اقامت داشته باشید و در این مدت ملک مورد نظر همچنان در مالکیت شما قرار داشته باشد.

هزینه های خرید ملک در ترکیه به منظور اخذ اقامت

اگر قصد داشته باشید کسی را به عنوان نماینده خود برای خرید ملک معرفی کنید، باید وکالتنامه رسمی با مهر دفترخانه ای در ترکیه در اختیار او قرار دهید. به این ترتیب می توانید فقط برای انتقال سند در محضر حضور داشته باشید. در غیر این صورت باید تمام مراحل کار را خودتان شخصا انجام دهید.

یکی از مهم ترین مدارکی که هنگام خرید ملک تنظیم می شود، همان برگه انتقال مالکیت است که به آن Tapu می گویند. این برگه دقیقا شبیه سند ملک در ایران است و در آن مشخصات کامل ملک و خریدار و فروشنده قرار میگیرد که باید با دقت مطالعه و بررسی شود. برای خرید ملک در ترکیه باید حداقل 250 هزار لیره سرمایه داشته باشید. در هنگام خرید یک ملک باید گزارشی با نام گزارش ارزیابی تهیه و تنظیم شود که هزینه ی آن حدود 1500 لیره است. این گزارش که به آن SPK گفته می شود شامل بررسی ارزش ملک در هنگام نقل و انتقال است. آماده سازی این گزارش در حدود 3 روز به طول می انجامد.

یکی از هزینه های خرید ملک در ترکیه، هزینه ی نقل و انتقال سند مالکیت است که در حدود 4درصد قیمت کل ملک است که دقیقا مانند هزینه املاک در ایران، بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. همچنین به صورت سالانه باید مبلغی معادل 0.1 درصد ارزش Tapu، عوارض شهرداری پرداخت شود. از جمله هزینه های اجباری هنگام خرید ملک، بیمه زلزله است که بر اساس متراژ ملک مورد نظر بین 150 تا 250 لیر خواهد بود. همچنین هزینه اتصال آب، برق، تلفن و اینترنت نیز باید از جمله مخارج خرید ملک در نظر گرفته شود.